Baurecht in Sekunden. Für jedes Grundstück in Deutschland.
Brix ist ein KI-Assistent für Grundstücke und Neubauprojekte: Er analysiert Grundstücke, prüft das Baurecht, projektiert die mögliche Bebauung und rechnet die Wirtschaftlichkeit durch — und nennt zu jeder Zahl ihre Herkunft.
Von der Adresse zum Bericht
Kein Formular, kein Datenexport, keine Vorkenntnisse. Sie nennen eine Adresse.
Adresse eingeben
Ein Feld, ein Satz — mehr braucht es nicht.
Brix prüft die Lage
Baurecht, Kataster und Bebauungsplan über mehr als 40 Datenquellen.
Ergebnis mit Herkunft
Bebaubare Fläche, Geschosse, Wohneinheiten — und woher jede Zahl stammt.
Bericht mitnehmen
Als Potenzialbericht im PDF-Format exportieren.
Jede Zahl sagt, woher sie kommt
Brix trennt drei Arten von Zahlen und schreibt an jede, welche es ist. Wer eine Kaufentscheidung trifft, muss wissen, worauf er sich stützt — und worauf nicht.
- Kein Wert ohne Angabe seiner Herkunft.
- Fehlt eine Festsetzung, steht das da — statt einer plausiblen Zahl.
- Verbindlich bleibt der amtliche Plan. Brix macht Sie entscheidungsfähig, nicht rechtssicher.
Andere KI rät. Brix belegt — oder schweigt.
Ein generischer Chatbot erfindet eine plausible GRZ und klingt dabei überzeugend. Brix liest die tatsächliche Festsetzung und nennt die Fundstelle.
| Brix | ChatGPT | Claude | Gemini | |
|---|---|---|---|---|
| Kennt das konkrete Flurstück | ||||
| Misst die Umgebungsbebauung | ||||
| Gleiche Frage, gleiche Zahl | ||||
| Quelle zu jedem Wert | ||||
| Projektierung der Bebauung | ||||
| Passende Hausmodelle | ||||
| Erklärt Baurecht allgemein |
Andere KI erklärt Baurecht. Brix rechnet es.
Vom Flurstück zur bebaubaren Fläche
Brix liest die Festsetzungen aus dem amtlichen Planwerk, legt die Abstandsflächen des Landesrechts an und rechnet aus, was davon übrig bleibt. Gibt es keinen Bebauungsplan, wird nach § 34 BauGB aus der Umgebung abgeleitet — und genau so gekennzeichnet.
- GRZ, GFZ, Geschosse und Bauweise mit Fundstelle
- Abstandsflächen nach Landesbauordnung
- Bebaubare Fläche, Geschossfläche, Spanne der Wohneinheiten
Alles zwischen einer Adresse und einer Entscheidung
Grundstücksanalyse per Adresse
Baurecht, Fläche, Geschosse, Wohneinheiten auf einen Blick.
Echtes Planrecht mit Quelle
Festsetzungen aus Bebauungsplänen und übergeleitetem Recht, direkt aus den amtlichen Planwerken gelesen.
Bebauungspotenzial & Wohneinheiten
Realistische Einschätzung des Machbaren.
Rendite & Wirtschaftlichkeit
Kennzahlen für die Kaufentscheidung.
Potenzialbericht als PDF
Teilbar, professionell.
Projekte nach Standort
Alle Chats zu einem Grundstück an einem Ort.
Dokumente auswerten
Eigene Unterlagen hochladen und einbeziehen.
Ihre Daten bleiben in der EU
- In der EU gehostet und verarbeitet.
- Ihre Eingaben werden nicht zum Training von KI-Modellen verwendet.
- DSGVO-konform — mit Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) und Löschkonzept.
- Ihre Daten gehören Ihnen. Einsicht und Löschung jederzeit.
Für wen Brix gebaut ist
Bauträger
Grundstücke schnell vorprüfen, bevor Sie tiefer einsteigen.
Makler
Baurecht und Potenzial sofort im Kundengespräch.
Investoren
Kennzahlen für die Ankaufsentscheidung in Minuten.
Architekten
Machbarkeit und Kubatur klären, bevor der erste Strich sitzt.
Baufirmen
Von der Adresse zur bebaubaren Fläche ohne Umwege.
Häufige Fragen
Woher stammen die Daten?
Aus amtlichen Quellen: Kataster, Bebauungspläne der Länder und Kommunen, offene Geodaten. Festsetzungen werden direkt aus den Planwerken gelesen, mit Quellenangabe.
Sind die Angaben rechtsverbindlich?
Brix liefert eine fundierte, belegte Grundlage. Verbindlich ist am Ende der amtliche Plan bzw. die Auskunft der Gemeinde. Für Bauentscheidungen empfehlen wir die Bauvoranfrage.
Was kostet Brix?
Sie können kostenlos starten. Für mehr Analysen gibt es Pro, Max und Enterprise.
Wie steht es um den Datenschutz?
In der EU gehostet und verarbeitet; Ihre Eingaben werden nicht zum KI-Training genutzt; DSGVO-konform.
Für welche Regionen gibt es echte Festsetzungen?
Deutschlandweit erkennt Brix, ob und welches Planrecht gilt. Exakte Festsetzungen liefern wir für eine wachsende Zahl an Regionen — jede Woche kommen weitere dazu.
Ersetzt Brix die Gemeinde oder den Architekten?
Nein. Brix macht Sie in Minuten entscheidungsfähig. Die verbindliche Auskunft bleibt bei den Behörden.
Analysieren Sie Ihr erstes Grundstück — kostenlos.
Adresse eingeben genügt. Kein Formular, keine Zahlungsdaten.
- Ergebnis in Sekunden
- Quelle zu jeder Zahl
- In der EU verarbeitet