Über Brix

Ein KI-Assistent, der ein Grundstück analysiert, das Baurecht prüft, die mögliche Bebauung projektiert und die Wirtschaftlichkeit durchrechnet — mit Herkunftsangabe zu jeder Zahl.

Was Brix ist

Brix ist ein Chat. Man schreibt eine Adresse hinein und stellt eine Frage — „Was darf ich hier bauen?", „Lohnt sich das zu diesem Preis?", „Wie sieht das in 3D aus?". Brix holt die dafür nötigen Daten selbst, rechnet, und antwortet in Sätzen statt in Formularfeldern.

Anders als eine Suchmaske hat Brix Werkzeuge. Er ruft amtliche Geobasisdaten ab, liest Bebauungspläne, misst Geländeverläufe, stellt Baukörper auf die Parzelle, rechnet Renditen und erzeugt Dokumente. Was dabei entsteht, ist nicht eine Textantwort über ein Grundstück, sondern eine Analyse davon.

Für wen

Bauträger und Projektentwickler, die Angebote schnell aussortieren müssen, statt jedes einzelne von Hand zu prüfen.
Investoren, die vor dem Ankauf wissen wollen, ob die Zahlen tragen.
Makler, die einem Grundstück ansehen wollen, was es hergibt, bevor sie es einwerten.
Architekten und Planer, die eine erste Machbarkeit brauchen, bevor gezeichnet wird.
Grundstückseigentümer, die verstehen wollen, was auf ihrer Fläche möglich ist.

Was Brix kann

Analyse und Baurecht. Grundstück nach Adresse oder über die Karte bestimmen, Bebauungsplan und die Regeln des unbeplanten Innenbereichs nach § 34 BauGB auswerten, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Baugrenzen, Abstandsflächen und Restriktionen wie Denkmalschutz oder Schutzgebiete prüfen.

Projektierung und Visualisierung. Mögliche Bebauung als Baukörper auf die Parzelle stellen, Alternativen durchrechnen, Hanglagen in 3D zeigen, Geländeschnitte und Lageskizzen zeichnen. Wer einen eigenen Hauskatalog hat, kann ihn hinterlegen; Brix rechnet dann mit diesen Typen.

Wirtschaftlichkeit. Ankauf prüfen, Rendite rechnen, Szenarien konservativ bis optimistisch vergleichen, Miet- und Verkaufspreise für die Lage abfragen.

Dokumente. Machbarkeitsstudie, Potenzialbericht als PDF, Exposé, Unterlagen für die Gemeinde, Excel-Kalkulationen und Präsentationen.

Die vollständige Liste steht im Assistenten selbst unter „Was kann Brix?".

Woher die Zahlen kommen

Jede Zahl trägt in Brix ihre Herkunft. Vier Stufen:

Stufe	Bedeutung
amtlich	aus einer amtlichen Quelle übernommen, etwa Geobasisdaten oder ein Bebauungsplan
referenz	aus einer belastbaren Marktquelle, etwa Bodenrichtwert oder Mietspiegel
berechnet	aus anderen Werten hergeleitet, Rechenweg auf Nachfrage
geschätzt	Annahme, weil keine belastbare Quelle vorlag

Diese Angabe ist kein Beiwerk, sondern der Kern. Eine KI, die Fakt und Annahme vermischt, produziert Ergebnisse, die aussehen wie Ergebnisse. Brix trennt beides sichtbar — und sagt „nicht ermittelbar", wo nichts Belastbares vorliegt, statt eine plausible Zahl zu erfinden.

Wer eine Zahl anzweifelt, kann nach der Herleitung fragen. Wer eine bessere Angabe hat, kann sie korrigieren; Brix merkt sich die Korrektur für das Projekt.

Was Brix nicht ist

Brix ersetzt keine Bauvoranfrage, kein Wertgutachten, keine Statik und keine Rechtsberatung. Er bringt eine Sache in Minuten auf den Tisch, für die sonst Tage vergehen — die Entscheidung und ihre förmliche Absicherung bleiben beim Menschen. Wo Brix an eine Grenze stößt, sagt er es.

Wer dahintersteht

Anbieter ist die Bauvio GmbH mit Sitz in Ranstadt, Hessen. Bauvio strukturiert Neubauprojekte wie ein Investment: digitale Grundstücksanalyse, Wirtschaftlichkeitsprüfung und die direkte Zusammenarbeit mit geprüften Baupartnern. Brix ist die Analyse-Intelligenz daraus, als eigenständiges Produkt.

Die Anbieterangaben nach § 5 DDG stehen im Impressum, die Verarbeitung personenbezogener Daten in der Datenschutzerklärung.

Was es kostet

Der Einstieg ist kostenlos und braucht kein Konto — die erste Analyse läuft als Gast. Darüber gibt es vier Stufen, vom kostenlosen Zugang bis zum Enterprise-Tarif; die aktuellen Preise stehen im Assistenten unter „Tarif". Abgerechnet wird über ein Credit-Guthaben je Monat, weil eine vollständige Analyse mit Karten, 3D und Dokumenten deutlich mehr Aufwand ist als eine Rückfrage.